[Татьяна Балакина]

Уважаемые юристы! Подскажите пожалуйста! Произошел залив офиса в результате прорыва радиатора отопления в кв. сверху. В результате осмотра: перекрыт кран на подаче радиатора, трещины на радиаторе и т.д. Была лютая зима (-35). Собственник кв. перекрыл батарею и уехал. По-мнению ТСЖ радиатор "порвало" из-за самовольного перекрытия радиатора. Жилец с ТСЖ перепирают вину друг на друга.
А у нас вопрос: кто будет надлежащим ответчиком?
И еще, насколько сложно будет заменить ненадлежащего ответчика на надлежащего в процессе суд. разбирательства?

[_maximus_]

Сообщение от Татьяна Балакина

А у нас вопрос: кто будет надлежащим ответчиком?

Не видя заключений и остальных документов по всей видимости ответчиком будет собственник квартиры.
Вам никто не мешает указать в исковом заявлении в качестве ответчиков и собственника квартиры и ТСЖ.

[causa]

Сообщение от Татьяна Балакина

Уважаемые юристы! Подскажите пожалуйста!
А у нас вопрос: кто будет надлежащим ответчиком?
И еще, насколько сложно будет заменить ненадлежащего ответчика на надлежащего в процессе суд. разбирательства?

В соответствии со ст.1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина или юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Замена же ненадлежащего ответчика на надлежащего ответчика возможна при заявлении подобного ходатайства, но только с согласия Истца.
Если же вы выступаете от Истцов, то вы можете указать всех соответчиков. Другое дело, что по общим правилам собственник обязан следить за техническим состоянием инженерного оборудования.
Очень много обстоятельств, которые необходимо определить и обосновать, в том числе выявить виновника. Вина, как правило, устанавливается актом обследования (осмотра). То есть в акте должен быть указан виновник. Необходимо выяснить есть ли договор на техническое обслуживание, обращались ли в организацию по вопросу проверки состояния радиатора и т.д.

[Татьяна Балакина]

Сообщение от causa

Если же вы выступаете от Истцов, то вы можете указать всех соответчиков. Другое дело, что по общим правилам собственник обязан следить за техническим состоянием инженерного оборудования. Очень много обстоятельств, которые необходимо определить и обосновать, в том числе выявить виновника. Вина, как правило, устанавливается актом обследования (осмотра). То есть в акте должен быть указан виновник. Необходимо выяснить есть ли договор на техническое обслуживание, обращались ли в организацию по вопросу проверки состояния радиатора и т.д.

Я выступаю от истцов. Вина в акте не установлена. В нем содержатся только факты: "В квартире радиатор перекрыт. Трещина на радиаторе по 5см.". Вину (невиновность) собственника должен определить суд, нет? Дело в том, что собственник в квартире не живет (приезжает ночевать редко пьяным с девушками), за состоянием ее не следит. ТСЖ, конечно обязано обслуживать систему теплоснабжения, но для этого нужно как минимум иметь возможность попасть в квартиру. Отопление собственник перекрыл сам три года назад,ему якобы жарко (затопление произошло в декабре. При -35). Иск мы заявляем к собственнику. А уж если он считает, что виновато ТСЖ, т.к. не выполнило обязательства по обслуживанию, то пусть предъявляет потом иск к ТСЖ (тем более, что у них договорные отношения. Договор на обслуживание). Заявок от собственника на ремонт радиатора и т.п. никогда не было. Может я не права в своих умозаключениях?

[causa]

Сообщение от Татьяна Балакина

Я выступаю от истцов. Вина в акте не установлена. В нем содержатся только факты: "В квартире радиатор перекрыт. Трещина на радиаторе по 5см.". Иск мы заявляем к собственнику. А уж если он считает, что виновато ТСЖ, т.к. не выполнило обязательства по обслуживанию, то пусть предъявляет потом иск к ТСЖ (тем более, что у них договорные отношения. Договор на обслуживание). Заявок от собственника на ремонт радиатора и т.п. никогда не было. Может я не права в своих умозаключениях?

Да, согласна! подавайте к собственнику, то что он не проживает в квартире не имеет значения для подачи иска о возмещении ущерба, причиненного в результате залива.

[Умеренков Олег Николаевич]

Сообщение от Татьяна Балакина

Может я не права в своих умозаключениях?

Конечно не правы, слишком мало информации для выводов... Поэтому поддерживаю _maximus_а:

Сообщение от _maximus_

указать в исковом заявлении в качестве ответчиков и собственника квартиры и ТСЖ.

[causa]

Указание в соответчиках ТСЖ не имеет огромного и принципиального значения при подаче иска. В рамках рассмотрения дела вы можете изменить исковые трбования, уточнить и т.д. и привлечь в качестве соответчика ТСЖ.

[Умеренков Олег Николаевич]

Сообщение от causa

В рамках рассмотрения дела вы можете изменить исковые трбования, уточнить и т.д. и привлечь в качестве соответчика ТСЖ.

Ну можно и так, если хотите затянуть процесс на продолжительное время, поскольку после привлечения соответчика подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала...