[urosh]

Здравствуйте. После смерти мужа- собственника старушка осталась одна в 1-ком. кв-ре, в которой кроме нее зарегистрирован ее родной сын. Фактическое место проживания сына не установлено, хотя есть номер телефона его жены. В связи с тем, что старушка требует постоянного ухода, а со стороны сына помощи никакой, она была вынуждена обратиться к соседям. Кроме постоянно оказываемой помощи, в т.ч. экстренной медицинской (требуется госпитализация 2-3 раза в год), сосед помог ей вступить в наследство на 1/2 долю мужа и свою долю по закону, доля сына остается до сих пор открытой. После регистрации права собственности с соседом будет заключен договор дарения, в результате чего произойдет переход права собственности на квартиру к другому лицу. Можно предположить, что право сына на вступление в наследство на свою долю по закону будет обременением на эту квартиру и не позволит соседу в дальнейшем самостоятельно распорядиться своим имуществом.
Вопрос: 1) целесообразно ли до заключения договора дарения признать сына утратившим право пользования и снять его с регистрационного учета? Как практически это осуществить?
2) Каким образом оградить нового собственника от самовольного вселения в квартиру сына со своей семьей после смерти старушки? Заранее благодарю.

[mangusta]

Сообщение от urosh

Фактическое место проживания сына не установлено,

Сообщение от urosh

доля сына остается до сих пор открытой.

urosh, что это значит?
Сколько времени прошло с момента открытия наследства? Если больше 6-ти м-цев, то срок вступления сына в наследство пропущен. Может быть восстановлен только по решению суда при наличии уважительной причины. Если срок будет восстановлен, то сын вступит в наследство и будет собственником своей доли.

Если сын не вступит в наследство, то бабушка будет иметь право на долю сына, т.к. она уже вступила в права наследства. Нужно будет только написать заявление нотариусу на выдачу св-ва о праве на оставшуюся долю.

Сообщение от urosh

Каким образом оградить нового собственника от самовольного вселения в квартиру сына со своей семьей после смерти старушки?

Здесь нужно уточнять, на каком основании отец был собственником квартиры. Если сыном давалось согласие на приватизацию этой квартиы его отцом, то право пользования за ним сохраняется независимо от того, кто собственник.

[urosh]

Сообщение от mangusta

urosh, что это значит?

Сообщение от mangusta

Сколько времени прошло с момента открытия наследства? Если больше 6-ти м-цев, то срок вступления сына в наследство пропущен. Может быть восстановлен только по решению суда при наличии уважительной причины. Если срок будет восстановлен, то сын вступит в наследство и будет собственником своей доли.

Если сын не вступит в наследство, то бабушка будет иметь право на долю сына, т.к. она уже вступила в права наследства. Нужно будет только написать заявление нотариусу на выдачу св-ва о праве на оставшуюся долю.


Здесь нужно уточнять, на каком основании отец был собственником квартиры. Если сыном давалось согласие на приватизацию этой квартиы его отцом, то право пользования за ним сохраняется независимо от того, кто собственник.

Если я Вас правильно понял, момент открытия наследства наступает тогда, когда один из наследников обращается к нотариусу с заявлением о намерении вступить в наследство. Свидетельства о праве на наследство по закону и на долю мужа получено месяц назад спустя шесть лет после смерти мужа. Сын наследство не открывал, о том, что мать вступила в наследство, его никто не уведомлял. Состояние матери тяжелое, поэтому не дожидаясь шестимесячного срока она намерена заключить с соседом договор дарения на свою долю (3/4).

Отец был собственником на основании договора купли-продажи в 1997 году, сын был зарегистрирован в этой квартире в 1999 году.

[ivasi]

момент открытия наследства - это момент смерти наследодателя. В течение 6 мес наследники должны обратиться к нотариусу по месту жительства умершего с заявлением о принятии наследства. По истечении 6 мес нотариус выдает св-ва о праве на наследство. Если кто-то из наследников пропустил срок, то может попытаться восстановить срок принятия, но нужны веские доказательства: например, незнание о смерти наследодателя. Кроме того, можно попробовать признать фактическое принятие наследства.

Сообщение от urosh

поэтому не дожидаясь шестимесячного срока она

это Вы про какой срок?

[mangusta]

Сообщение от urosh

Сын наследство не открывал,

urosh, сын после смерти отца проживал в квартире?
Если проживал, то он вступил в права наследства также как и его мать фактическими действиями. А св-во о праве на наследство он может получить хоть в конце своей жизни, он стал сособственником им-ва в момент смерти отца.

А если не проживал... Но опять же зарегистрирован по адресу, наймет адвокатов, они докажут, что наследство принял. Лишить его права пользования не получится, скорее всего сын сособственник квартиры.

[urosh]

Вступила в наследство через 6 лет после смерти мужа без всяких заморочек.

Сообщение от mangusta

urosh, сын после смерти отца проживал в квартире?

Сообщение от mangusta

Если проживал, то он вступил в права наследства также как и его мать фактическими действиями. А св-во о праве на наследство он может получить хоть в конце своей жизни, он стал сособственником им-ва в момент смерти отца.

А если не проживал... Но опять же зарегистрирован по адресу, наймет адвокатов, они докажут, что наследство принял. Лишить его права пользования не получится, скорее всего сын сособственник квартиры.

Сын не проживал, есть свидетельство соседей. Кроме того, в связи с тем, что сын фактически не проживал и за коммунальные услуги не платил, УК сделала хозяйке перерасчет квартплаты за период с 2009 года, и начала присылать квитанции на оплату на одного человека при двух зарегистрированных, но почему-то на умершего мужа. Может быть, здесь поискать нарушения регистрации, т.к. сын не предоставлял справку о временной регистрации с места жительства?

[mangusta]

Сообщение от urosh

Вступила в наследство через 6 лет после смерти мужа без всяких заморочек

urosh, не злите меня, пож-ста.
ЧЕРЕЗ 6 ЛЕТ мать получила св-во о праве на наследство, а ПРИНЯЛА наследство в течение 6 мес-цев, но т.к. там жила, то сразу.

urosh, существуют"Методические рекомендации по оформлению наследственных прав", так вот согласно этим рекомендациям лицо, зарегистрированное по адресу квартиры, считается принявшим эту квартиру по наследству фактическими действиями без обращения к нотариусу.

Ему только надо обратиться к нотариусу в любое время за св-вом о праве на наследство.

[mangusta]

Статья 1153 ГК. Способы принятия наследства

1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу …. заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Статья 1154 ГК РФ. Срок принятия наследства
1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

urosh, читайте здесь ВСЁ:
http://base.consultant.ru/cons/cgi/o...089126D733AAF5

[urosh]

Сообщение от mangusta

urosh, не злите меня, пож-ста.
ЧЕРЕЗ 6 ЛЕТ мать получила св-во о праве на наследство, а ПРИНЯЛА наследство в течение 6 мес-цев, но т.к. там жила, то сразу.

urosh, существуют"Методические рекомендации по оформлению наследственных прав", так вот согласно этим рекомендациям лицо, зарегистрированное по адресу квартиры, считается принявшим эту квартиру по наследству фактическими действиями без обращения к нотариусу.

Ему только надо обратиться к нотариусу в любое время за св-вом о праве на наследство.

Поэтому для меня важно получить подтверждение, что он фактически в квартире не проживает и зарегистрирован в ней фиктивно, а соответственно фактически наследство не принимал. Это даст, по моему, спустя 6 месяцев после получения св-ва о праве на наследство по закону, матери заявить свои права и на долю сына, если он не вступит в наследство.

[urosh]

Сообщение от mangusta

Но существуют"Методические рекомендации по оформлению наследственных прав",

Они не могут быть положены в основу решения суда.

Сообщение от mangusta

так вот согласно этим рекомендациям лицо, зарегистрированное по адресу квартиры, считается принявшим эту квартиру по

Сообщение от mangusta

наследству фактическими действиями без обращения к нотариусу.
Ему только надо обратиться к нотариусу в любое время за св-вом о праве на наследство.

Ну что-то я этого в этих рекомендациях не нашел. Не назовете пунктик?