[gmarina2008]

Купила земельный участок в деревне и идет переход права собственности в регпалате, свидетельство будет готово через 20 дней, на руках только расписка регпалаты о получении документов для государственной регистрации. Соседний с нами участок был куплен около 3 лет назад. На нашем кадастровом плане граница между нами и соседями прямая и ровная. Кадастровый план сделан 2 месяца назад. Сейчас соседи ставят забор, который фактически ставится по дуге, забирая центральную часть нашего участка. На предложение приостановить установку забора до приезда геодезистов и выставления точек в натуре соседи ответили отказом. Хотелось бы узнать:
1) Можно ли на основании этой расписки предпринимать какие-то действия и какие именно? Или ждать получения свидетельсва?
2) если забор ставится соседями не в соответствии с кадастровым планом куда нам следует обращаться в досудебном порядке и какие документы нужны?
3) если спор не будет урегулирован, то какие документы нужны для суда?

[rybin_av]

Сообщение от gmarina2008

Купила земельный участок в деревне и идет переход права собственности в регпалате, свидетельство будет готово через 20 дней, на руках только расписка регпалаты о получении документов для государственной регистрации. Соседний с нами участок был куплен около 3 лет назад. На нашем кадастровом плане граница между нами и соседями прямая и ровная. Кадастровый план сделан 2 месяца назад. Сейчас соседи ставят забор, который фактически ставится по дуге, забирая центральную часть нашего участка. На предложение приостановить установку забора до приезда геодезистов и выставления точек в натуре соседи ответили отказом. Хотелось бы узнать:
1) Можно ли на основании этой расписки предпринимать какие-то действия и какие именно? Или ждать получения свидетельсва?

Пока Ваше право не зарегистрированно, оно не возникло в правовом поле.
Формально до завершения госрегистрации право собственности на участок принадлежит тому лицу, у которого Вы купили участок.
В приницпе можно действовать через него.

Сообщение от gmarina2008

2) если забор ставится соседями не в соответствии с кадастровым планом куда нам следует обращаться в досудебном порядке и какие документы нужны?

Напишите жалобу в ТУ Росреестра о земельном нарушении от собственного имени. В соответствии с ПОСТАНОВЛЕНИЕМ ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 1 июня 2009 г. N 457 О ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ эта служба проводит государственный земельный контроль и имеет право составлять протоколы об административном нарушении в связи нарушением земельного законодательства. Напишите обтекаемо, что, мол, посторонние граждане развернули несанкционированное строительство на принадлежащей Вам земле.

Сообщение от gmarina2008

3) если спор не будет урегулирован, то какие документы нужны для суда?

Исковое заявление.
Акт об установлении границ на местности. (Просите, чтоб геодезист этот документ составил).
Кадастровый паспорт участка.
Кадастровый план территории.
Выписка из ЕГРП.

[gmarina2008]

rybin_av Большое спасибо за четкий ответ

[gmarina2008]

rybin_av, Я получу свидетельство собственника через 20 дней и смогу от своего имени обратиться в ТУ Росреестра о земельном нарушении. После получения свидетельства я также смогу взять выписку из ЕГРП.
1) Время, необходимое для получения свидетельства собственника (20 дней или более) не станет ли обстоятельством, прекращающим мою возможность обратиться официально за востребованием части своей собственности из незаконного владения?
2) Какой максимальный срок установлен для официального обращения с проблемой несоответствия границы по кадастру с ее реальным расположением после сделки купли-продажи?
3) Акт об установлении границ на местности лучше составлять после получения свидетельства собственника или можно сделать уже сейчас?

[rybin_av]

Сообщение от gmarina2008

rybin_av, Я получу свидетельство собственника через 20 дней и смогу от своего имени обратиться в ТУ Росреестра о земельном нарушении. После получения свидетельства я также смогу взять выписку из ЕГРП.
1) Время, необходимое для получения свидетельства собственника (20 дней или более) не станет ли обстоятельством, прекращающим мою возможность обратиться официально за востребованием части своей собственности из незаконного владения?

Не станет. Для законного собственника не сущствует сроков исковой давности по поводу нарушения его прав собственника (ст. 208 ГК РФ).

Сообщение от gmarina2008

2) Какой максимальный срок установлен для официального обращения с проблемой несоответствия границы по кадастру с ее реальным расположением после сделки купли-продажи?

Нет такого срока, т.к. нарушаются права собственности. Собственник имеет абсолютную судебную защиту против любого субъекта, посягающего на его собственность. Разумеется в суде необходимо будет доказать, что право собственности нарушено, а именно - часть участка земли незаконно захвачена нарушителем. Нарушитель должен будет представить доказательные возражения против этого.

Сообщение от gmarina2008

3) Акт об установлении границ на местности лучше составлять после получения свидетельства собственника или можно сделать уже сейчас?

Если Вы будете подавать иск в суд от своего имени, а не прям сейчас при помощи существующего собственника (что очевидно делать не имеет смысла, т.к. продавец через считанные дни утратит интерес к этому иску), то надо подождать до завершения процедуры госрегистрации и вступления в права собственника.
Если это делать сейчас, то это надо делать от имени сущствующего собственника, т.к. он пока обладает правами на участок.
Сейчас Вы можете обратиться в Росреестр просто с жалобой о земельном нарушении и с требованием о его пресечении в административном порядке, т.к. такую жалобу может подать любой гражданин, который лицезреет факт земельного правонарушения.