05.01.2010, 09:20 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 05.01.2010
Адрес: Россия / Карелия / Деревянка
Сообщений: 4
Благодарности: 3
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Нужен ли СНТ новый кадастровый план?
Добрый день. Я председатель СНТ, в Наро-Фоминском районе, Московской области. Земли СНТ, находятся в аренде на 49 лет с 1996г., и каждый год мы пролонгируем договор аренды в Комитете по имущественным отношениям г.Нары. Но в этом году нам выставили счёт оплаты аренды, как за промышленную зону, ссылаясь на постановление Мособлдумы от 19 сентября 2008 года №126/2008-ОЗ. Для перерасчета аренды как садоводам, с нас Потребовали предоставить кадастровый план нового образца,с обязательным указанием категории земель сельского назначения, так как старый план на одном листе (с указаниями границ и категории сельхозназначения, за подписью Комимущества) их не устраивает! Многие садоводы приватизировали свои участки и получили св-ва с указанием категории земли сельхозназначения, но остались и старые св-ва с категорией земель лесного фонда. Вопрос: Законно ли требование Комимущества о предоставлении новых кадастров? Все постановления Правительства г.Москвы и местной Администрации, о выделении земли для СНТ под садоводство, в Комимущество нами предоставлены.
Благодарю за ответ. |
В Минюст Цитата Спасибо |
05.01.2010, 22:59 | #2 | |||
Заблокированный пользователь
Регистрация: 28.11.2009
Сообщений: 3,779
Благодарности: 33
Поблагодарили 1,305
раз(а) в 1,220 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Не понятно, где конкретно находится СНТ - на каких именно землях? Не известно содержание договора. Цитата:
Закон устанавливает базовый размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области. Внимательно прочитайте текст (он короткий). Обратите внимание на п.п. 1 ст. 4. Подпадаете ли Вы под этот случай? Цитата:
Дело в том, что размещение СНТ на землях лесного фонда запрещается см. здесь ссылку на закон ч.2 ст. 9), правда, Ваша земля была оформлена в аренду до появления этих поправок в закон о введении в действие ЛК РФ. Для того, чтоб ответить на Ваши вопросы корректно, желательно знать текст арендного договора. Вполне возможно, что требование администрации вызвано именно тем, что они не могут Вам законно начислить арендную плату как за землю лесного фонда, отсюда и требования переоформить ее в иную категорию и попытка взять плату как за землю "промышленности". В данной ситуации Вы сами должны определить, что Вам интересней - пройти кадастровый учет (в процессе которого возможно будет установлена корректным образом катеогрия земель) или оставить все как есть - и пусть у местной власти голова болит. Судя по тому, что "Многие садоводы приватизировали свои участки и получили св-ва с указанием категории земли сельхозназначения", категория земель у регистратора не вызывает вопросов. Последний раз редактировалось Bluesangel; 05.01.2010 в 23:23.. Причина: ссылки не открываются. |
|||
В Минюст Цитата Спасибо |
06.01.2010, 10:11 | #3 |
Пользователь
Регистрация: 05.01.2010
Адрес: Россия / Карелия / Деревянка
Сообщений: 4
Благодарности: 3
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Дополнения о Доп.соглашении аренды
Спасибо большое за ответ. Внимательно прочитала свой договор с Комимуществом. Действительно, есть пункт: о Дополнительном соглашении об Арендной плате, а не продлении самого договора. - Будем разбираться. Попробовала вложить файлы с нашими документами, если не сложно - можно ознакомиться для полного
понимания моего вопроса. Юлия. |
В Минюст Цитата Спасибо |
06.01.2010, 23:18 | #4 | |
Заблокированный пользователь
Регистрация: 28.11.2009
Сообщений: 3,779
Благодарности: 33
Поблагодарили 1,305
раз(а) в 1,220 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Теперь следите внимательно за моей логикой: 1. У Вас имеется Распоряжение Администрации Московской области № 428-р от 16.06.95, в котором в п. 1.1. устанавливается "Произвести перевод земельного участка ... из 12 кв. Рассудовского лесничества Н-Ф района МО в фонд перераспределения района для последующего ..." и ниже следует название юрлица, с которым впоследствии был заключен договор аренды на 49 лет. 4. Таким образом, земли под ваш СНТ были выделены из земель фонда перераспределения, а не из земель лесничества, что следует из Распоряжения АМО. В договоре аренды дана ссылка на распоряжение главы администрации Н-Ф района МО, однако глава администрации Н-Ф района видимо не (внимательно) читал Распоряжение АМО о передаче земли лесничества в фонд перераспределения и указал (в своем распоряжении и в договоре) не соответствующий действительности статус земельного участка. Последний раз редактировалось rybin_av; 06.01.2010 в 23:27.. |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
07.01.2010, 08:43 | #5 |
Пользователь
Регистрация: 05.01.2010
Адрес: Россия / Карелия / Деревянка
Сообщений: 4
Благодарности: 3
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
ОТ ВСЕЙ ДУШИ, СПАСИБО!!! ЗА ВАШЕ ВНИМАНИЕ И ЗАБОТУ!
Наконец-то понимаю, как работать дальше. Всех с праздниками! С Уважением, Юлия. |
В Минюст Цитата Спасибо |
07.01.2010, 10:53 | #6 |
Заблокированный пользователь
Регистрация: 28.11.2009
Сообщений: 3,779
Благодарности: 33
Поблагодарили 1,305
раз(а) в 1,220 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Чтоб у Вас была полная ясность, дам еще одну ремарку о структуре властных взаимоотношений.
Дело в том, что администрация МО (АМО) - это орган исплнительной власти субъекта РФ, а глава Н-Ф района МО - это глава органа местного самоуправления (ОМС). Между ними нет отношений подчинения (что обычно подразумевается несведущими людьми), это две совершенно разные ветви системы конституционного (государственного) устройства нашего государства. В Вашем случае это надо понимать в контексте возникших земельных отношений: АМО (субъект Федерации) передала земли из лесничества в фонд перераспределения земель Н-Ф района (органу МСУ), а орган МСУ уже непосредственно издал распоряжение о предоставлении участка Вашей организации из фонда перераспределения и согласовал все формальности по границам и т.п. При этом ОМС ошибочно полагал, что эти земли находятся в составе лесничества (сейчас нет смысла копаться слишком глубоко в подробностях старого законодательства 1995-96 г.г., но предполагаю, что ОМС и не имел полномочий передать Вам земли из состава земель лесничества на законных основаниях). И Вас с праздником! Последнее, что могу Вам посоветовать по Вашему делу на данный момент - составьте заявление (в двух экз.) к Арендодателю (ОМС), в котором изложите свои доводы (почти готовая схема у Вас есть из моих соображений, изложенных выше), приложите к нему копию Распоряжения АМО и подайте при очередном контакте с Арендодателем (один экз. с отметкой о приеме оставьте у себя). На Ваше усмотрение - указывать или нет в заявлении предложение о внесении корректировки в текст договора (вообще-то сначала надо предложить ОМС внести корректировку в текст прежних распоряжений главы Н-Ф района, а потом уже требовать исправления в договоре; если требовать исправлений в распорядительных актах, то надо составлять отдельное заявление об этом в адрес ОМС и быть готовым к тому, что в случае отказа это придется делать в суде). Последний раз редактировалось Bluesangel; 07.01.2010 в 15:15.. |
В Минюст Цитата Спасибо |
08.01.2010, 07:36 | #7 |
Пользователь
Регистрация: 05.01.2010
Адрес: Россия / Карелия / Деревянка
Сообщений: 4
Благодарности: 3
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Спасибо за объяснения. Заявление уже составляем. (В правлении есть грамотный юрист). А лесоотвод был произведён на основании "Заражённости данного участка леса "какой-то грибной губкой" и подлежал вырубке малоценных пород дерева. Моим соседом является всем известный г-н Рощупкин В.П., так что можно понять, почему лес стал садовыми участками...
Постараемся пока не доводить дело до Арбитража,так как нам здесь жить дальше, будем решать вопросы мирным путём. С Уважением,Юлия. |
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях