[Регион]

Сообщение от cler

приобретательская

Кстати не "приобретательская", а приобретательная!

[cler]

Сообщение от Р*егион

Договор купли-продажи объекта недвижимости нежилого назначения государственной регистрации не подлежит

Это форум, тороплюсь с ответом и опечатки допускаю, вот и все.

Сообщение от Р*егион

(сдесь даже при наличии 15 лет ею воспользоваться нельзя т.к. это самоволка),

какая самоволка, граждане не строили этот гараж, они купили его, а договор купли-продажи не оформили, и имеется только расписка.

[avia100]

Добрый день
Собираюсь купить гараж в Московской области.
Гараж металлический, но территория огорожена, размещено порядка 150 гаражей. организована охрана, электричество.

У хозяина на гараж есть единственный документ - договор от 1995 с гор советом, где ему выделялся данный гараж (Причём его площать не указана)

Я предложил хозяину переоформить документы, а именно:
Взять Паспорт из БТИ
Справку из налоговой, что нет задолженности за аренду земли.
и сделать свидетельство о регистрации собственности постройки.

На что председатель ГСК сказал, что никаких свидетельств Вы не получите, а для продажи достаточно к нему прийти и оформить какие то 2 заявления.

Подскажите, что именно предлагает председатель, так как не понятно, как таким образом можно купить гараж. Или просто запись в его учётной книге? Тогда что это за покупка то?

И на основании чего выдаётся свидетельство о регистрации собственности гаража? Сможет ли хозяин с имеющимся старым договором оформить свидетельство о регистрации собственности гаража?

[cler]

avia100, это металлический гараж, паспорт БТИ не сделают (см. пост Региона. Вам нужно оформлять землю, под ним.

[Регион]

Сообщение от cler

вы за своими ошибками следите. Это форум, тороплюсь с ответом и опечатки допускаю, вот и все.

Уважаемый я еще раз повторяю с полной ответственнстью, что договр купли-продажи объекта недвижимости НЕЖИЛОГО назначения государственной регистрации НЕ ПОДЛЕЖИТ и считается заключенным с момента его подписания сторонами. Внимательно изучайте нормы права прежде чем меня учить! Не путайте регистрацию перехода права собственности с регистрацией договора, это разные вещи!

Сообщение от cler

какая самоволка, граждане не строили этот гараж, они купили его, а договор купли-продажи не оформили, и имеется только расписка.

А что разве у продавца были документы, подтверждающие его право собственности?

cler,
Государственной регистрации подлежат все договоры предметом которых является переход права на жилые помещения, все договоры дарения на объекты недвижимого имущества не зависимо от того жилые или нежилые, договоры долевого участия в строительстве жилья, договоры аренды недвижимости на срок более 1 года.

[cler]

Регион я не уважаемый, а уважаемая (см. мой профиль)

И давайте прекратим этот бесполезный спор, мы с вами все равно останемся при своем мнении.

Сообщение от Р*егион

А что разве у продавца были документы, подтверждающие его право собственности?

- там написано, что документы под строительство этого гаража были, но только на продавца.

Сообщение от milka01

Помогите, пожалуйста советом!!!!!
Во дворе дома имеется гараж, приобретенный нами с мужем 5 лет назад практически без документов. Из документов имеется только расписка о продаже от предыдущего владельца гаража и выкопировка (топосъемка) из плана поселка для согласования размещения гаража во дворе дома с "мокрыми" печатями и подписями служб на имя первого хозяина гаража. Сейчас где находится первый владелец гаража - не известно. Хотелось бы узаконить вышеуказанное строение, но как это сделать и возможно ли? Куда и к кому надо обратиться, с чего, вообще, начинать?

я об этом случае говорю.

[Регион]

Сообщение от cler

И давайте прекратим этот бесполезный спор, мы с вами все равно останемся при своем мнении.

Уважаемая cler, вопрос не в нашем с вами мнении, оно не имеет значения. Изучите ст. 550 ГК РФ Форма договора продажи недвижимости. Указанной статьей не предусмотрена специальная форма в виде госрегистрации. Сравните ее с ч. 2 ст. 558 ГК РФ и все встанет на свои места. Наше мнение действительно ничто, закон есть закон.
Я уже 7 лет частнопрактикующий юрист в области недвижимости, и кстати весьма успешный.

[Регион]

Сообщение от milka01

Из документов имеется только расписка о продаже от предыдущего владельца гаража и выкопировка (топосъемка) из плана поселка для согласования размещения гаража во дворе дома с "мокрыми" печатями и подписями служб на имя первого хозяина гаража.

"выкопировка с "мокрыми" печатями и все. cler и вы считаете это правоустанавливающими документами продавца? Мое мнение - формально это самовольная постройка.
Теперь поясняю. До введения в действие упрощенной формы госрегистрации "дачная амнистия" документами подтверждающими легальное создание объекта недвижимости были: 1. документ по землеотводу (аренда, передача в собственность и т.п.). 2. Разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию, Постановление об утверждении акта ввода. Вот это и есть надлежащие правоустанавливающие документы.

[cler]

Регион,
я не о форме говорю, с этим я не спорю. Но продавца невозможно найти, а переход права по этому договору не закрегистрирован в свое время надлежащим образом.

Сообщение от Р*егион

"выкопировка с "мокрыми" печатями и все. cler и вы считаете это правоустанавливающими документами продавца? Мое мнение - формально это самовольная постройка.

если они в архив обратятся, то возможно найдут документы на прежнего собственника (и отвод под строительство и т.д.)
И они же его не строили, а приобрели по договору.
Каким образом они тогда обоснуют основание в иске?

[Регион]

Сначала, Вы обвиняете меня в том, что моё утверждение о том, что договор купли-продажи нежилого объекта недвижимости регистрации не подлежит, является неверным, фактически обвиняя в некомпетентности, а теперь утверждаете, что речь шла не о форме договора?
Занятная психология
No comment!