30.07.2009, 18:36 | #21 |
Пользователь
Регистрация: 01.06.2009
Адрес: Россия / Краснодарский край / Краснодар
Сообщений: 60
Благодарности: 3
Поблагодарили 3
раз(а) в 3 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Регион, сегодня получили свидетельство, документы на закрепление земли так и не прилагала!
|
В Минюст Цитата Спасибо |
30.07.2009, 19:17 | #22 |
Юрист
Регистрация: 09.07.2009
Адрес: Россия / Адыгея / Майкоп (Адыгея)
Сообщений: 1,577
Благодарности: 402
Поблагодарили 400
раз(а) в 368 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
19.10.2009, 22:29 | #23 |
Пользователь
Регистрация: 02.09.2009
Адрес: Россия / Саратовская обл. / Саратов
Сообщений: 223
Благодарности: 1
Поблагодарили 39
раз(а) в 38 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Дорогие юристы а конечно не юрист, но объясните мне пожайлуста почему договор на передачу в собственность граждан квартиры от 1992 года не может быть правоустанавливающим документом на земельный участок? (со слов госрегистратора). Ведь в соответствии с ГК РФ (статья 552 часть 1)... покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка,которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. При этом в статье 25.2 части 2 указанно:
- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок; То есть, как мне представляется, договор является правоудостоверяющим документом на земельный участок, т.е. удостовяряет право пользования ЗУ и выдан он до вступления в сиду ЗК РФ. Дом (т.е. часть жилого дом) находится на ЗУ который числится как ранее устенный в кадастровой палате. Допустим если взять выписку из ЕГРЗ о том, что данный объект недвижимости находится именно на этом ЗУ, то можно ли обратиться в УФРС для регистрации права собственности. Может справка из налоговой о том на основании чего начилялись налоги на данный ЗУ до 2001 года? (упс, забыл упомянуть , что за ЗУ платитли налоги. Может ли это служить правоутсанавливающим документом. Дополнительно сообщаю, что в похозяйственной книги записи о таком ЗУ внесены в 2008 году, хотя налоги плтитли до вступления в силу ЗК РФ. Разъясните, а то я замучился спорить с госрегситраторами и своими юристами, которые утверждают что нельзя. А пока сам не убежусь не успокоюсь |
В Минюст Цитата Спасибо |
20.10.2009, 00:26 | #24 |
Пользователь
Регистрация: 12.01.2009
Сообщений: 325
Благодарности: 7
Поблагодарили 71
раз(а) в 63 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Муниципал, прочтите пост 16 на предыдущей странице
http://www.forum.zakonia.ru/showthre...t=36519&page=2 и прочтите это http://www.rg.ru/2008/07/22/amnistia.html "Российская газета" - Федеральный выпуск №4711 от 22 июля 2008 г. На вопросы отвечает заместитель руководителя Управления Росрегистрации по Московской области Ольга Журавлева. РГ: Часто возникают ситуации, когда у граждан не хватает документов. Например, есть бумаги на дом. Но нет на участок, на котором он стоит. Журавлева: Тогда надо идти по цепочке и искать любые документы на землю любого из прежних владельцев дома. Например, договор купли-продажи, в котором указано, что дом находится на таком-то земельном участке; постановление местной администрации о выделении (закреплении) земельного участка и так далее. С этими документами можно регистрировать право собственности. РГ: А если вообще никаких документов? Журавлева: В этом случае одна дорога - в суд за признанием права. Но при этом не забудьте представить доказательства того, что в течение длительного времени вы пользовались объектом, платили налоги и коммунальные платежи. ________________________________________ __ И помните об этом адресе! http://www.rosregistr.ru/index.php?menu=6000000000 Последний раз редактировалось Bluesangel; 21.10.2009 в 00:22.. Причина: шрифт |
В Минюст Цитата Спасибо |
20.10.2009, 11:31 | #25 |
Модератор
Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 7,155
Благодарности: 103
Поблагодарили 2,011
раз(а) в 1,913 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Интересная дискуссия...
Что касается непосредственно заданной темы, то регистратор конечно не прав - т.к. в ст. 25.2 имеются все необходимые ссылки: 7. ... При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок. Т.е. есть ссылка на пункт 2, в котором... 2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: ... в котором есть ссылка на п. 1, содержащий перечень видов права, на котором предоставлен земельный участок, в т.ч. ПНВ. Вообще - не нам учить господина Региона, он знает не хуже нас) Я бы еще подумал над параллельной (со сдачей документов) подачей жалобы в вышестоящий орган (центральный аппарат) "...является ли принадлежность участка на ином праве, чем собственность, прежнему владельцу, основанием для неприменения п.7 ст. 25.2"... Муниципал, думаю Ваши юристы правы на половину))) Справку из налоговой вряд ли будут считать правоустанавливающим документом (хотя, если такое случится, это будет настоящим прорывом). Но вы упоминали похозяйственную книгу - если участок для личного подсобного хозяйства, то выписка из нее может быть основанием для регистрации права на участок. |
В Минюст Цитата Спасибо |
20.10.2009, 14:07 | #26 |
Пользователь
Регистрация: 12.01.2009
Сообщений: 325
Благодарности: 7
Поблагодарили 71
раз(а) в 63 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Справка из налоговой для ФРС не является правоустанавливающим документом на земельный участок. Но, в комплексе с остальными документами, при отсутствии первоначального землеотводного документа от Исполнительной власти, она играет какую-то роль при проведении Госрегистратором комплексной экспертизы юридической силы представленных для регистрации права собственности документов.
Также и для суда общей юрисдиуции. Последний раз редактировалось Р?нженер; 20.10.2009 в 14:14.. |
В Минюст Цитата Спасибо |
20.10.2009, 22:37 | #27 | |
Юрист
Регистрация: 09.07.2009
Адрес: Россия / Адыгея / Майкоп (Адыгея)
Сообщений: 1,577
Благодарности: 402
Поблагодарили 400
раз(а) в 368 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
А вот здесь в самую точку. Поскольку суд принимая решение оценивает доказательства в т.ч. документы, показания свидетелей и т.п. Однако правоустанавливающим документом будет решение суда, а не положенные в его основание документы, справки и т.п.
__________________
Пожалуйста не задавайте вопросы в личке. Все равно не отвечу. Я, нехороший. |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
21.10.2009, 00:46 | #28 | |
Пользователь
Регистрация: 12.01.2009
Сообщений: 325
Благодарности: 7
Поблагодарили 71
раз(а) в 63 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
или этот же материал на консультанте http://www.consultant.ru/online/base/?req=doc;base=LAW;n=63020 МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПРИКАЗ от 14 сентября 2006 г. N 293 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ АДМИНИСТРАТИВНОГО РЕГЛАМЕНТА ИСПОЛНЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ФУНКЦИИ ПО ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕГЛАМЕНТ ИСПОЛНЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ФУНКЦИИ ПО ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ Требования к составу документов, необходимых для исполнения государственной функции 28. Для проведения государственной регистрации прав заявителем предоставляются документы в соответствии с перечнем документов для государственной регистрации прав согласно пункту 30 Административного регламента. 29. По своему желанию заявитель дополнительно может представить иные документы, которые, по его мнению, имеют значение для государственной регистрации прав. |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
21.10.2009, 08:28 | #29 |
Юрист
Регистрация: 09.07.2009
Адрес: Россия / Адыгея / Майкоп (Адыгея)
Сообщений: 1,577
Благодарности: 402
Поблагодарили 400
раз(а) в 368 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Уважаемый Инженер,Вы пожалуйста не ссылку на весь регламент давайте, поскольку он (регламент у меня на столе лежит), а ссылку или цитату из закона или приказа или регламента, где написано, что требуется предоставление справки из налоговой.
Что касается п. 29 по которому гражданин может представить иные документы, так флаг ему в руки пусть тащит любую макулатуру, однако, что из этого будет помещено в реестр выбирает государственный регистратор. Как раз об этом я писал в своем предыдущем посте, я писал: "Справка из налоговой не должна даже попасть на стол к регистратору, а если попала, то не должна попасть в ЕГРП." Что подтвердит справка из налоговой, что некто платил налог на недвижимость? Для регистратора это пустой звук, он не судья.
__________________
Пожалуйста не задавайте вопросы в личке. Все равно не отвечу. Я, нехороший. Последний раз редактировалось Регион; 21.10.2009 в 08:33.. |
В Минюст Цитата Спасибо |
22.10.2009, 00:42 | #30 | ||
Пользователь
Регистрация: 12.01.2009
Сообщений: 325
Благодарности: 7
Поблагодарили 71
раз(а) в 63 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Цитата:
|
||
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях