[Bluesangel]

Сообщение от Yirs69

а вообще хозяин согласен (просто во всех ГК пай же передаёться по наследству)?

наследство оформляется к имущетсву умершего.
если собственник жив - оформляйте сделку.

[Регион]

Сообщение от missbezn

В УФРС потребуют доказательства, подтверждающие строительство погреба именно этим кооперативом, ввод их в эксплуатацию?

Да, конечно, при регистрации первого погреба. Дальше по накатанной дорожке.

Сообщение от Arishka_78

Мне сказали,что необходимо сделать кадастровый паспорт на землю, а для этого нужно делать межевание.

Если на указанный земельный участок ранее выдано свидетельство на право собственности на землю, то он уже должен быть в ЕГРЗ. При регистрации права собственности на земельные участки переданные до ноября 2001 года, межевание не требуется, кадастровый паспорт может не содержать точных сведений о его площади адресном признаке и т.п.
Цитирую часть 4 ст. 25.2 122 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
"4. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок осуществляется также в случае, если:

сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном в соответствии с настоящей статьей документе, не соответствуют данным кадастрового паспорта такого земельного участка;

кадастровый паспорт такого земельного участка не содержит сведений о таком земельном участке в полном объеме, в том числе сведений о местоположении границ такого земельного участка, либо данные сведения нуждаются в уточнении (в том числе если в этом паспорте указано, что площадь такого земельного участка ориентировочная, сведения о таком земельном участке не позволяют однозначно определить такой земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, сведения о таком земельном участке подлежат уточнению и тому подобное)."

[Yirs69]

Спасибо! и продолжнение
А зачем тогда так вообще положено в кооперативах (передовать по наследству)? Смысл тогда?

[Регион]

Сообщение от Yirs69

А зачем тогда так вообще положено в кооперативах (передовать по наследству)?

Что, там кооперативах "положено" и кем? Какое еще в кооперативах наследство? Извините, но Вы что-то не так понимаете. Наследство оформляется исключительно у нотариуса. То, что в кооперативах "переписывают" списки - это не оформление наследства

[Yirs69]

По закону пай в гаражных кооперативах всегда переходит по наследству. Это обязательный пункт во всех Уставах ГК! Так мне юристы написали.

[Bluesangel]

Сообщение от Yirs69

Это обязательный пункт во всех Уставах ГК!

Удивительное рядом...
no comment

[Регион]

Сообщение от Yirs69

Это обязательный пункт во всех Уставах ГК! Так мне юристы написали.

Не зависимо от того, что написано в Уставе кооператива, в соответствии с п.2, ч.2, ст. 218 ГК РФ и ст. 1110 ГК РФ, все имущество умершего лица переходит к его наследникам по закону или по завещанию в т.ч. естественно и пай в кооперативе.

[missbezn]

Получается, несмотря на то, что кооператив действующий и каждый пайщик сможет получить от председателя справку , подтверждающую выплату пая - в УФРС все равно потребуют разрешение на ввод в эксплуатацию (которого ест-но нет!) и в регистрации права соб-ти откажут.
Однако, слышала, что сейчас есть новая арбитражная практика признания права собственности: заявитель кооператив, ответчик местная администрация, все пайщики третьи лица, при этом земли может не быть в собственности. На сайте арб суда пока ничего не нашла. Может кто-ниб сталкивался с аналогичными ситуациями?

[Регион]

Сообщение от missbezn

Однако, слышала, что сейчас есть новая арбитражная практика признания права собственности: заявитель кооператив, ответчик местная администрация, все пайщики третьи лица, при этом земли может не быть в собственности.

С такой практикой пока не знаком, но вызывает сомнение соответствие такой практики с положениями ч. 4 ст. 218 ГК РФ.
Лично я, в таких случаях, пишу иски в обычный суд о признании права собственности от имени т.н. члена ГСК, где ответчиком является ГСК, даже если ГСК не прошел регистрацию. Иски удовлетворяются, пока отказов не было. Но это практика местных судов и при обязательном условии легитимности создания самих объектов - гаражей и т.п. как минимум разрешение на строительство, выданное ГСК и землеотвод.

[dmitrulin]

Здравствуйте!
Я хочу купить гараж, но у нынешнего владельца из документов есть только карточка члена кооператива. Нужно ли мне в этом случае оформлять акт купли-продажи? И, если я куплю этот гараж, как мне затем его приватизировать и землю под ним? С чего начать? Прошу вас подробно описать шаги. Заранее спасибо!