[verbo4ka]

Здравствуйте! Присмотрели беспризорный заросший участок с обугленными после пожара развалинами от бывшего строения. Сходили в администрацию поселения узнать о собственнике(хозяева умерли в 2002г и 2005г) и получили ответ о возможности получить данный участок, находящийся в муниципальной собственности, под ИЖС на правах аренды. Так же мы получили справку в пожарной части о том, что бывший дом сгорел и непригоден для проживания. В 2009 г. после процедуры аукциона администрацией выдано постановление о предоставлении в аренду и "Договор аренды земельного участка" на срок 49лет для ИЖС в границах, указанных в кадастровом плане участка, "Акт приема-передачи земельного участка к договору аренды" Все документы составлены в трех экземплярах, один из которых направлен в УФРС. Все это время мы исправно и вовремя вносили арендную плату и ежегодно облагораживали участок и готовили под строительство. 06.05.2014г обновили кадастровый паспорт участка, получили в отделе по имуществу и городскому хозяйству от архитектора разрешение на строительство и начали строительство 2х-этажного каркасного дома, на следующих этапах в БТИ получили технический паспорт на жилой дом по состоянию на 18.11.2014г.,от администрации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию индивидуального жилого дома, снова от БТИ- Технический план здания на бумажном носителе и оптическом компакт-диске. В декабре 2014г. подали заявление и пакет документов в УФРС для получения кадастрового паспорта на жилой дом. 29.12.2014 назначен срок получения кадастрового паспорта. Закончив процедуры оформления уехали в регион проживания. По истечении назначенного срока, по телефону, поинтересовались о готовности документа и были неприятно удивлены ответом. "Процедура оформления приостановлена 23.12.2014. Необходимые документы по форме и содержанию не соответствуют требованиям Закона о кадастре. Результатом проверки было выявлено, что в Госреестре имеются сведения о ранее учтенном объекте недвижимости ( жилой дом этажность один, литер А) Данному объекту присвоен номер (№), 3/4 доли. Правообладателем этого дома является ("наследница" ФИО). Сведения о вышеуказанном объекте недвижимости в Реестр записи внесены 06.11.3013г. В связи с вышеизложенным не предоставляется возможным регистрация." Ответ процитирован из записи телефонного разговора с сотрудником УФРС бравшим документы для оформления.
Общение с главой администрации ( глава и практически все сотрудники отделов администрации и БТИ сменилось за период с 2009г) пролило некоторый свет на нашу ситуацию. Оказалось, что объявились наследники и они через местный нотариат оформили в 2010г(со слов нотариуса) права наследования. Далее, как я полагаю, зарегистрировали бывший сгоревший дом по документам полученным у нотариуса. Нотариус с нами пообщалась совсем неохотно, объяснив , что оформила документы, так как просители утверждали, что дом стоит и якобы кто-то даже там прописан. Естественно она поверила им на слово, так как дома-то на самом деле нет. Получается, суда по вступлению в наследство не было. С учётом ситуации нотариус должен был наследникам отказать в выдаче свидетельства о праве на наследство и предложить решать вопрос в судебном порядке, поскольку они в течение 6 месяцев не приняли наследство, как того требует закон — ни документально (путём подачи заявление нотариусу), ни фактически.
Теперь по администрации, как я понимаю, это их косяк, что они не зарегистрировали или не проверили прекращение права собственности в ЕГРП на сгоревший дом и выдали нам(не чистые) документы аренды на спорный объект(хотя штамп УФРС на договоре имеется) . А может надо к администрации сразу все претензии и предъявлять. Ведь, не дай Бог, все окажется не в нашу пользу тогда с кого как не с недобросовестного продавца требовать все понесенные расходы.
Остаются еще два звена в цепочке по оформлению всех вышеперечисленных документов-это БТИ и УФРС. Оба органа имели выписки, копии и документы регистрационных действий. Как они пропустили все это, не обратив внимания, что регистрационные действия происходят и регистрируются от совершенно разных людей, не остановив ситуацию на начальной стадии. Что это за такой документооборот? Руководители этих органов оказались с большими амбициями и на данный вопрос не ответили.
Глава администрации нам самим посоветовал разруливать и обратиться в суд, уверив, что однозначно решение суда должно быть в нашу пользу.
На основании всего изложенного Уважаемые юристы возникает вопрос:" А как бы вы стали выходить из сложившейся ситуации? Какой начальный алгоритм действий?

[Алексей Добров]

Где и чей "косяк" дистанционно размышлять нет смысла.

Сообщение от verbo4ka

в Госреестре имеются сведения о ранее учтенном объекте недвижимости

как видно зарегистрировали право собственности на объект, которого уже не было в природе на момент открытия наследства, т.е. право собственности не могло возникнуть.
Это можно оспаривать только в суде путем иска к наследникам о признании их не приобретшими права собственности
К тому же

Сообщение от verbo4ka

получили справку в пожарной части о том, что бывший дом сгорел и непригоден для проживания

[verbo4ka]

А мнение других юристов не ожидается?

[maysky]

Сообщение от verbo4ka

А мнение других юристов не ожидается?

Если на момент открытия наследства имелся минимально фундамент, то наследники вправе получить его в собственность.

[verbo4ka]

Да ради Бога! Только я-то тут причем. Наверное надо было делать все в свое время.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от verbo4ka

хозяева умерли в 2002г и 2005г

А на каком праве этот участок принадлежал им?