[Игорь 29]

Приобрел квартиру, получил свидетельство о регистрации, спустя две недели пришло письмо, что на квартиру судьей наложено ограничение на рег. действия. Начал узнавать у продавца, он сказал, что год назад пытался продать эту квартиру, нашел покупателя, подписал договор купли-продажи, акт приема-передачи, расписку о получении денежных средств, но придя в ГУЮ они узнали, что на квартиру судом наложено ограничение на рег. действия и сделка не состоялась, по его словам, по-факту денег ему не дали. Сейчас в суд подано исковое требование от первого покупателя о признании права собственности на квартиру за ним. Подскажите, что мне делать?

[Solomonovskiy]

Сообщение от Игорь 29

Приобрел квартиру, получил свидетельство о регистрации, спустя две недели пришло письмо, что на квартиру судьей наложено ограничение на рег. действия. Начал узнавать у продавца, он сказал, что год назад пытался продать эту квартиру, нашел покупателя, подписал договор купли-продажи, акт приема-передачи, расписку о получении денежных средств, но придя в ГУЮ они узнали, что на квартиру судом наложено ограничение на рег. действия и сделка не состоялась, по его словам, по-факту денег ему не дали. Сейчас в суд подано исковое требование от первого покупателя о признании права собственности на квартиру за ним. Подскажите, что мне делать?

1.Физически занять квартиру, поставить крепкую металлическую дверь и не пускать соперника.
2. Получить определение суда, иск (если Вас еще не привлекли третьим лицом - ходатайствовать об этом), скопировать материалы дела.
3. Оплатить налоги и ЖКХ платежи за квартиру.

Какая дата постановления об аресте?
Какая дата перехода права к Вам?
Ваш договор продажи в простой письменной или нотариальной форме?

[Игорь 29]

Дата перехода права собственности 07.05.2014г. Обременение наложено 21.05.2014г. Первое судебное заседание назначено на 21.07.2014г. Договор в простой письменной форме от 28.04.2014г.

[Solomonovskiy]

Сообщение от Игорь 29

Дата перехода права собственности 07.05.2014г. Обременение наложено 21.05.2014г. Первое судебное заседание назначено на 21.07.2014г. Договор в простой письменной форме от 28.04.2014г.

Если 21.05.2014 дата определения суда (а не дата поступления в Росреестр по почте), то по судебной практике преимущество за тем, кто первым зарегистрировал право.
К кому предъявлен иск, заведено ли уголовное дело (ваш статус) ?
Договор и передаточный акт продавец подписал в в Вашем присутствии и лично сдал в Росреестр?
Без реального юриста не торопитесь давать показания следователю - они могут быть использованы против Вас.
Сохраните подлинники договора и передаточного акта.

[Игорь 29]

Здесь будет Суд по гражданскому иску к продавцу квартиры, я читал исковое требование, там покупатель, которому этот продавец первым продал квартиру, требует по суду установить право собственности за ним. Квартира уже оформлена на меня, человек, который мне её продал, объясняет, что не получил за нее денег от первого покупателя, поэтому не переоформил в ГУЮ на него квартиру. Меня интересует судебная практика по такого рода делам, могут ли забрать у меня квартиру и на каком основании, я же не знал, что есть ещё человек, которому продавец так же подписал договор купли-продажи и передаточный акт на квартиру.
Когда я покупал квартиру на ней не было никаких обременений и ограничений на регистрацию, поэтому я спокойно её приобрел, получил зеленку, а тут такое.
Иск предъявлен продавцу, уголовное дело не заведено,мне повесток или вызова в суд не поступало. Все документы были подписаны в Росреестре и сданы при мне. Спустя 15 дней я и получил "зеленку".

[Solomonovskiy]

Сообщение от Игорь 29

Здесь будет Суд по гражданскому иску к продавцу квартиры, я читал исковое требование, там покупатель, которому этот продавец первым продал квартиру, требует по суду установить право собственности за ним. Квартира уже оформлена на меня, человек, который мне её продал, объясняет, что не получил за нее денег от первого покупателя, поэтому не переоформил в ГУЮ на него квартиру. .

Выкладывайте обезличенный иск в эту тему.

Сообщение от Игорь 29

Когда я покупал квартиру на ней не было никаких обременений и ограничений на регистрацию, поэтому я спокойно её приобрел, получил зеленку, а тут такое

то, что Вы называете зеленкой - свидетельство о собственности, вторичный документ.
Если Вы передали деньги безналично, заранее до суда получите в банке заверенные копии платежек.

Сообщение от Игорь 29

Иск предъявлен продавцу, мне повесток или вызова в суд не поступало. Все документы были подписаны в Росреестре и сданы при мне.

Как можно быстрее сдайте в канцелярию суда заявление (копию с отметкой о приеме себе) о привлечении Вас в дело в качестве третьего лица. Будете иметь официальный доступ к материалам дела, возможность заявлять ходатайства в тч о приобщении в дело документов и экспертизах, задавать вопросы сторонам.
До момента привлечения Вас третьим лицом не присутствуйте в зале заседания в качестве зрителя по этому делу.
Уголовное дело может быть заведено, но Вы об этом пока не знаете.

[Игорь 29]

Завтра постараюсь выложить. Спасибо Вам огромное за советы.

[Метелин Олег]

Сообщение от Игорь 29

Начал узнавать у продавца, он сказал, что год назад ... придя в ГУЮ они узнали, что на квартиру судом наложено ограничение на рег. действия и сделка не состоялась

А почему год назад было наложено ограничение ?

[Игорь 29]

Сосед с нижнего этажа подавал в суд о признании свидетельства о регистрации недействительным.

[Molli]

Это анекдот такой?